ເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດ

ວິທີການຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດ

ການຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດມີຫຼາຍວິທີ:

1. ການປະມູນ: ທະນາຄານມັກຈະຈັດການປະມູນສາທາລະນະເພື່ອຂາຍເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດ. ຜູ້ຊື້ສາມາດເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນແລະປະມູນລາຄາສູງສຸດທີ່ພວກເຂົາເຕັມໃຈຈ່າຍ.

2. ການຂາຍໂດຍກົງ: ບາງຄັ້ງ, ທະນາຄານອາດຈະເລືອກຂາຍເຮືອນໂດຍກົງໂດຍຜ່ານຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໃນກໍລະນີນີ້, ຂະບວນການອາດຈະຄ້າຍຄືກັບການຊື້ເຮືອນທົ່ວໄປ.

3. ການຂາຍກ່ອນການຍຶດ: ໃນບາງກໍລະນີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະພະຍາຍາມຂາຍເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະຖືກຍຶດເພື່ອຫຼີກລ່ຽງຜົນກະທົບທາງການເງິນແລະຊື່ສຽງ. ສິ່ງນີ້ເອີ້ນວ່າການຂາຍແບບສັ້ນ.

4. ການຊື້ຈາກໜ່ວຍງານລັດຖະບານ: ບາງເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດອາດຈະຖືກຂາຍໂດຍໜ່ວຍງານລັດຖະບານເຊັ່ນ HUD (ກະຊວງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການພັດທະນາຕົວເມືອງ) ໃນສະຫະລັດອາເມລິກາ.

ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງການຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດ

ການຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດມີທັງຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍທີ່ຄວນພິຈາລະນາ:

ຂໍ້ດີ:

• ລາຄາຕ່ຳກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ

• ໂອກາດໃນການລົງທຶນທີ່ດີ

• ຄວາມເປັນໄປໄດ້ສຳລັບການປັບປຸງແລະເພີ່ມມູນຄ່າ

ຂໍ້ເສຍ:

• ເຮືອນອາດຈະຢູ່ໃນສະພາບບໍ່ດີແລະຕ້ອງການການຊ່ອມແປງຫຼາຍ

• ຂະບວນການຊື້ອາດຈະຊັບຊ້ອນແລະໃຊ້ເວລາດົນ

• ອາດຈະມີຄວາມສ່ຽງທາງກົດໝາຍຫຼືການເງິນທີ່ຊ່ອນຢູ່

• ການແຂ່ງຂັນສູງຈາກຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນໆ

ສິ່ງທີ່ຄວນພິຈາລະນາກ່ອນການຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດ

ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດ, ມີຫຼາຍປັດໃຈທີ່ຄວນພິຈາລະນາ:

1. ການກວດສອບສະພາບເຮືອນ: ຄວນມີການກວດສອບຢ່າງລະອຽດໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານເພື່ອປະເມີນສະພາບຂອງເຮືອນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊ່ອມແປງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ.

2. ການຄົ້ນຄວ້າທາງກົດໝາຍ: ຄວນກວດສອບເອກະສານທາງກົດໝາຍທັງໝົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າບໍ່ມີບັນຫາທາງກົດໝາຍທີ່ຊ່ອນຢູ່.

3. ການປະເມີນມູນຄ່າຕະຫຼາດ: ຄວນປຽບທຽບລາຄາຂອງເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດກັບເຮືອນອື່ນໆໃນເຂດດຽວກັນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າມັນເປັນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ດີ.

4. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ: ຄວນພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມເຊັ່ນພາສີຊັບສິນຄ້າງຈ່າຍ, ຄ່າສ້ອມແປງ, ແລະ ຄ່າທຳນຽມອື່ນໆທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ.

5. ການປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ການປຶກສາກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທະນາຍຄວາມ, ແລະ ທີ່ປຶກສາທາງການເງິນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈຂະບວນການແລະຄວາມສ່ຽງໄດ້ດີຂຶ້ນ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະການປຽບທຽບ

ລາຄາຂອງເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຂຶ້ນກັບປັດໃຈຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນສະຖານທີ່, ຂະໜາດ, ສະພາບ, ແລະ ຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດມັກຈະມີລາຄາຕ່ຳກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດປະມານ 20-30%.

ຕາຕະລາງຕໍ່ໄປນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການປຽບທຽບໂດຍທົ່ວໄປລະຫວ່າງເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດແລະເຮືອນທົ່ວໄປ:

---

ປະເພດ	ລາຄາສະເລ່ຍ	ສະພາບ	ຂະບວນການຊື້
ເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດ	70-80% ຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດ	ອາດຈະຕ້ອງການການຊ່ອມແປງ	ອາດຈະຊັບຊ້ອນແລະໃຊ້ເວລາດົນ
ເຮືອນທົ່ວໄປ	100% ຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດ	ມັກຈະຢູ່ໃນສະພາບດີກວ່າ	ຂະບວນການມາດຕະຖານ

---

ລາຄາ, ອັດຕາ, ຫຼື ການປະເມີນຄ່າ