ວິທີການໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກເຮືອນເພື່ອເພີ່ມກະແສເງິນສົດ

ການເຂົ້າໃຈທຶນເຮືອນແລະການນໍາໃຊ້

ທຶນເຮືອນ, ຫຼື equity, ແມ່ນສ່ວນໜຶ່ງຂອງມູນຄ່າເຮືອນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍກົງ. ມັນຖືກຄິດໄລ່ໂດຍການຫັກຍອດໜີ້ທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງການຈໍານອງອອກຈາກມູນຄ່າຕະຫຼາດປະຈຸບັນຂອງຊັບສິນ. ເມື່ອເວລາຜ່ານໄປ, ດ້ວຍການຊໍາລະຄືນການຈໍານອງແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ, ທຶນເຮືອນສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ສໍາລັບຜູ້ສູງອາຍຸ, ທຶນເຮືອນທີ່ສະສົມນີ້ສາມາດເປັນແຫຼ່ງທຶນທີ່ມີຄ່າ, ສະໜອງສະພາບຄ່ອງທີ່ຈໍາເປັນໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂາຍເຮືອນທີ່ພວກເຂົາອາໄສຢູ່. ການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນນີ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບແມ່ນສ່ວນໜຶ່ງທີ່ສໍາຄັນຂອງການວາງແຜນການເງິນໃນໄລຍະການບໍານານ.

ທາງເລືອກທາງການເງິນສໍາລັບຜູ້ສູງອາຍຸ

ຜູ້ສູງອາຍຸມີທາງເລືອກທາງການເງິນຫຼາຍຢ່າງໃນການເຂົ້າເຖິງທຶນເຮືອນຂອງພວກເຂົາ. ໃນບັນດາທາງເລືອກເຫຼົ່ານີ້, ວິທີການທີ່ນິຍົມແມ່ນການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບ (reverse mortgage). ທາງເລືອກນີ້ຖືກອອກແບບມາສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີອາຍຸທີ່ແນ່ນອນ (ປົກກະຕິແລ້ວ 62 ປີຂຶ້ນໄປໃນຫຼາຍປະເທດ) ເພື່ອປ່ຽນສ່ວນໜຶ່ງຂອງທຶນເຮືອນຂອງພວກເຂົາໃຫ້ເປັນເງິນສົດ. ບໍ່ເໝືອນກັບການຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ, ບໍ່ມີການຊໍາລະຄືນການຈໍານອງປະຈໍາເດືອນ. ແທນທີ່ຈະ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແລະຍອດໜີ້ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມເວລາດ້ວຍດອກເບ້ຍ. ວິທີການນີ້ສາມາດສະໜອງລາຍຮັບເພີ່ມເຕີມ, ປັບປຸງຄວາມປອດໄພທາງດ້ານການເງິນ, ແລະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ສູງອາຍຸຮັກສາຄວາມເປັນເອກະລາດໃນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງພວກເຂົາ.

ການປ່ຽນຊັບສິນເປັນເງິນສົດ: ວິທີການເຮັດວຽກ

ການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບເຮັດວຽກໂດຍການປ່ຽນທຶນເຮືອນຂອງທ່ານໃຫ້ເປັນເງິນສົດທີ່ບໍ່ຕ້ອງເສຍພາສີ (ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຍັງມີພັນທະພາສີອື່ນໆ). ທ່ານສາມາດເລືອກທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນໃນຮູບແບບຂອງການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນທີ່ຄົງທີ່, ວົງເງິນສິນເຊື່ອ, ຫຼືການຈ່າຍເງິນເປັນກ້ອນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະກາຍເປັນຜູ້ມີສ່ວນໄດ້ສ່ວນເສຍໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ແຕ່ທ່ານຍັງຄົງເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຮັກສາສິດທິໃນການຢູ່ອາໄສໃນຊັບສິນນັ້ນ. ໂດຍປົກກະຕິ, ການຈໍານອງຈະຕ້ອງຖືກຊໍາລະຄືນເມື່ອເຈົ້າຂອງເຮືອນເສຍຊີວິດ, ຍ້າຍອອກຢ່າງຖາວອນ, ຫຼືບໍ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ, ເຊັ່ນການຈ່າຍພາສີຊັບສິນແລະປະກັນໄພເຮືອນ. ມູນຄ່າຂອງເຮືອນຍັງຄົງເປັນພື້ນຖານຂອງການຄິດໄລ່ເງິນກູ້, ຮັບປະກັນວ່າທ່ານສາມາດເຂົ້າເຖິງທຶນທີ່ຈໍາເປັນໄດ້.

ການວາງແຜນການເງິນບໍານານແລະຄວາມປອດໄພ

ການລວມເອົາການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບເຂົ້າໃນການວາງແຜນການເງິນບໍານານສາມາດເປັນຍຸດທະສາດທີ່ມີປະສິດທິພາບ. ມັນສາມາດສະໜອງກະແສເງິນສົດທີ່ໝັ້ນຄົງ, ຊ່ວຍຄຸ້ມຄອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຊີວິດປະຈໍາວັນ, ຄ່າປິ່ນປົວທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ, ຫຼືການປັບປຸງເຮືອນ. ໂດຍການປ່ຽນຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີສະພາບຄ່ອງ (ເຮືອນ) ໃຫ້ເປັນເງິນທີ່ມີສະພາບຄ່ອງ (ເງິນສົດ), ຜູ້ສູງອາຍຸສາມາດເພີ່ມຄວາມປອດໄພທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາໂດຍບໍ່ຕ້ອງຂາຍຊັບສິນທີ່ມີຄຸນຄ່າຂອງພວກເຂົາ. ນີ້ສາມາດນໍາໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມເປັນເອກະລາດແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນໃນໄລຍະການບໍານານ, ຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາເພີດເພີນກັບຊີວິດໂດຍບໍ່ມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບລາຍຮັບ.

ຂໍ້ຄວນພິຈາລະນາແລະຄວາມສ່ຽງ

ເຖິງວ່າການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບຈະມີປະໂຫຍດຫຼາຍ, ແຕ່ກໍ່ມີຂໍ້ຄວນພິຈາລະນາແລະຄວາມສ່ຽງທີ່ສໍາຄັນ. ຕົ້ນທຶນເລີ່ມຕົ້ນ, ລວມທັງຄ່າທໍານຽມຕົ້ນສະບັບແລະຄ່າປະກັນໄພການຈໍານອງ, ອາດຈະສູງກວ່າການຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ. ດອກເບ້ຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມຍອດເງິນກູ້ທີ່ຍັງເຫຼືອ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າທຶນເຮືອນທີ່ເຫຼືອໃຫ້ກັບຜູ້ສືບທອດອາດຈະຫຼຸດລົງ. ນອກຈາກນີ້, ຜູ້ກູ້ຕ້ອງສືບຕໍ່ຈ່າຍພາສີຊັບສິນ, ປະກັນໄພເຮືອນ, ແລະຄ່າບໍາລຸງຮັກສາເຮືອນ. ການບໍ່ປະຕິບັດຕາມພັນທະເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ການຈໍານອງຖືກຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຊໍາລະຄືນ. ການປຶກສາຫາລືກັບທີ່ປຶກສາທາງດ້ານການເງິນທີ່ມີຄຸນວຸດທິແມ່ນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອເຂົ້າໃຈຜົນກະທົບໄລຍະຍາວແລະກໍານົດວ່າທາງເລືອກນີ້ເໝາະສົມກັບສະຖານະການສ່ວນຕົວຂອງທ່ານຫຼືບໍ່.

ການຄາດຄະເນຕົ້ນທຶນແລະຄ່າທໍານຽມ

ຕົ້ນທຶນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບສາມາດແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຜູ້ໃຫ້ບໍລິການ, ປະເພດການຈໍານອງ, ແລະມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ. ການເຂົ້າໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ການວາງແຜນການເງິນ. ຕົ້ນທຶນຕົ້ນຕໍປະກອບມີຄ່າທໍານຽມຕົ້ນສະບັບ, ຄ່າປະກັນໄພການຈໍານອງ, ຄ່າທໍານຽມການບໍລິການ, ແລະດອກເບ້ຍ. ຕາຕະລາງຕໍ່ໄປນີ້ສະໜອງການຄາດຄະເນທົ່ວໄປຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ:

ລາຄາ, ອັດຕາ, ຫຼື ການຄາດຄະເນຕົ້ນທຶນທີ່ກ່າວເຖິງໃນບົດຄວາມນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດທີ່ມີຢູ່ ແຕ່ອາດມີການປ່ຽນແປງຕາມເວລາ. ແນະນໍາໃຫ້ຄົ້ນຄວ້າເອກະລາດກ່ອນຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນ.

ສະຫຼຸບແລ້ວ, ການໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກທຶນເຮືອນຜ່ານທາງເລືອກຕ່າງໆ ເຊັ່ນ ການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບ, ສາມາດເປັນເຄື່ອງມືທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ສູງອາຍຸທີ່ຕ້ອງການເພີ່ມກະແສເງິນສົດແລະຄວາມປອດໄພທາງດ້ານການເງິນໃນໄລຍະການບໍານານ. ມັນຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດເຂົ້າເຖິງມູນຄ່າທີ່ຖືກຜູກມັດຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງພວກເຂົາໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຍ້າຍອອກ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຂົ້າໃຈຕົ້ນທຶນ, ຂໍ້ດີ, ແລະຂໍ້ເສຍທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນທີ່ສອດຄ່ອງກັບເປົ້າໝາຍການວາງແຜນການເງິນສ່ວນຕົວ.